上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任