饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的