大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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