饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量(l独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义iàng)二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yá独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义n)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年(ni独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义án)更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义