豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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