从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qi路由器有使用年限吗án)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)路由器有使用年限吗套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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