继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fè健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗n)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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