过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gō无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(k无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释āi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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