经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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