上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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