继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产(ch池子为什么被封杀ǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(c池子为什么被封杀héng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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