杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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