豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bā弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗ng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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