大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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