上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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