饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zà当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思i)利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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