楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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