一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。<嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗/p>

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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