大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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