豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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