楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同一滴水多少ml 一滴水多少克(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内一滴水多少ml 一滴水多少克。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除一滴水多少ml 一滴水多少克郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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