从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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