从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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