经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(文章真实身高，文章个人资料简介xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四文章真实身高，文章个人资料简介季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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