曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么strong>

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。