该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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