万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共同(tóng)债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时(shí)候，他们(men)的姿(zī)势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能(néng)还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良(liáng)债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有(yǒ中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久u)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没(méi)有很高的国民(mín)知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科(kē)等(děng)大(dà)型(xíng)知名(míng)房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不少知名人(rén)士，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国安的(de)估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出(chū)质(zhì)记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久>

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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