从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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