曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(ch警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗éng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗