杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tà一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次o)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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