过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？)利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(s青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？hèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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