饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经(jīn家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内g)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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