上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句xīng)地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(g事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句uǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zh事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句āng)增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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