一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两祈使句例子英语，祈使句例子10个年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深祈使句例子英语，祈使句例子10个圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位祈使句例子英语，祈使句例子10个(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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