经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地祈使句例子英语，祈使句例子10个产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì祈使句例子英语，祈使句例子10个)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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