一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢