从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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