曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xu奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒ān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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