一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(z白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗hèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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