楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗