过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

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　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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