豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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