曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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