一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(河北保定技校排名，保定技校前十名zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一河北保定技校排名，保定技校前十名(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的河北保定技校排名，保定技校前十名(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 河北保定技校排名，保定技校前十名