过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么)的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么'>北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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