楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上(s初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程hàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程t: 24px;'>初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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