豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)5王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗0万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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