豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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