金(jīn)融界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济(jì)运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于(yú)2020年(nián)和2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司司(sī)长付(fù)凌晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到多重因素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房(fáng)住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化(huà)住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策(cè)，满足房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期积(jī)压住房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市(shì)场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗需求(qiú)出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房(fáng)地产(chǎn)投资和(hé)开(kāi)发(fā)建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于(yú)调(diào)整期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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