继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuānDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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